ARHITEKTURA CEGNAR 040 488 204

Vlada je na seji 17.6.2021 določila besedilo predloga Gradbenega zakona (GZ-1). Predlagani nov Gradbeni zakon uresničuje cilje administrativne razbremenitve in pospešitve trajnostnega gospodarskega razvoja na način uveljavljanja učinkovitega in kvalitetnega izvajanja postopkov ter prilagoditve časovnih okvirjev z vpeljavo elementov digitalizacije. S prenovo se nadgrajuje dosedanje uveljavljene postopke. Na podlagi ugotovljenih pomanjkljivosti in napak se popravlja […]

Read More »

Vedno je veljalo, da so najbolj varne naložbe v nepremičnine. Ali to velja še danes? To velja še danes, pod pogojem, da je nepremičnina pravno urejena. Za nezazidane parcele je smotrno preveriti, ali so zazidljive v celoti ali samo del. V primeru, da je gradbena parcela samo delno zazidljiva, še posebej v primerih, ko želimo […]

Read More »

Kaj lahko investitorji in projektanti pričakujejo pod navedenim pogojem:” STAVBA MORA BITI PRAVILOMA OBRNJENA VZPOREDNO S SLOJNICAMI”. Pod tem pogojem se je do leta 2020, vedno izdelovalo urbanistični vzorec ožjega območja predvidene gradnje, s katerim se je usmerjenost objekta utemeljevala z urbanističnim vzorcem, in ostalimi specifičnimi zahtevami lokacije vključno s komunalno opremo, predvsem pa preglednimi […]

Read More »

Kateri objekti morajo imeti uporabno dovoljenje? Odgovor: Vsi.

Read More »

Kupovanje nepremičnin na dražbah, predvsen stavb, je zelo tvegano dejanje. Nakup kakršegakoli objekta brez GRADBENEGA DOVOLJENJA je zelo nespametno dejanje. Zelo nespametno dejanje je tudi nakup objekta z GRADBENIM DOVOLJENJEM, niste pa pregledali projektne dokumentacije, ki je sestavni del GRADBENEGA DOVOLJENJA. Glede na izkušnje in preglede dokumentacije je okvirno 95 odstotkov gradnje, ki se je […]

Read More »

Nepredvidene pasti, ki se lahko pojavijo pri pridobivanju DOVOLJENJA ZA OBJEKT DALJŠEGA OBSTOJA, je v prvi fazi pridobitev ODLOČBE O PLAČILU KOMUNALNEGA PRISPEVKA. Predlagamo pridobitev kompletne PROJEKTNE IN DOKAZNE DOKUMENTACIJE poleg originalne odločbe GRADBENEGA DOVOLJENJA. Za dokazovanje in teko končno priznavanje že plačanih prispevkov, so v končni fazi zelo dobrodošli vsi računi in uradni zapisi, […]

Read More »

Fasada ob izdaji gradbenega dovoljenja novega objekta je obvezna, saj je sestavni del celote objekta. Prav tako morajo biti zaključene vse elektro in strojne instalacije. Fasada ob izdaji DOVOLJENJA ZA OBJEKT DALJŠEGA OBSTOJA je pogojno obvezna. Običajno jo pred izdajo dovoljenja zahteva upravni organ, če objekt ni v uporabi od 1.1.1998 in ni namenjen stanovanjski […]

Read More »

Objekt, za katerega je predpisano gradbeno dovoljenje, lahko začnete uporabljati po pridobitvi uporabnega dovoljenja.Objekte je treba uporabljati v skladu z uporabnim in gradbenim dovoljenjem. Uporabno dovoljenje za zahtevni objekt in objekt z vplivi na okolje se izda v posebnem ugotovitvenem postopku na podlagi opravljenega tehničnega pregleda. Uporabno dovoljenje za objekte, ki niso objekti iz prejšnjega […]

Read More »

V primeru, da imate v lasti objekt brez uporabnega dovoljenja, zanj pa je bilo izdano gradbeno dovoljenje, in je bil objekt vseljen že pred letom 2003, lahko pridobite UORABNO DOVOLJENJE PO SKRAJŠANEM POSTOPKU. Prilagamo vlogo, ki jo lahko izpolnite sami.

Read More »

SPLOŠNA ZAKONODAJA Obligacijski zakonik (OZ)Opomba: Avtentična razlaga 631. člena Obligacijskega zakonika (OROZ631), stran 3007 Zakon o splošnem upravnem postopku (ZUP) Zakon o avtorski in sorodnih pravicah (ZASP) Zakon o kolektivnem upravljanju avtorske in sorodnih pravic (ZKUASP) Zakon o industrijski lastnini (ZIL-1) Zakon o meroslovju (ZMer-1) Odredba o merskih enotah Zakon o standardizaciji (ZSta) Uredba o […]

Read More »