Vpis stavbe v kataster stavb je samo vpis stavbe v uradni register GURS (Geodetska uprava Republike Slovenije).

Sam vpis stavbe v register stavbe še zdaleč ne jamči, da je stavba zgrajena legalno ali da jo bo sploh kdaj mogoče legalizirati. Zakaj?

• Vse do leta 2023, je gradbena zakonodaja nalagala vsem investitorjem in lastnikom, vpise vseh stavb v kataster stavb. Do leta 2023 pa geodeti in geodetska uprava z zakonom in podzakonskimi akti niso bili zavezani, da preverjajo ali imajo stavbe gradbena in uporabna dovoljenja in ali so z njimi sploh skladna.
• Od Januarja 2023, se je z uveljavitvijo zakonov (SZP), (ZEN), (ZZK-1), (ZMVN-1) bistveno povečala odgovornost in s tem tudi zavest pooblaščenih geodetov in upravnih delavcev, da vpis stavb, ki nimajo ustreznih izjav odgovornih projektantov, nadzornikov, izvajalcev, da je stavba zgrajena skladno z gradbenim dovoljenjem in drugimi bistvenimi zahtevami v skladu z gradbenim zakonom, ni mogoča in ni dovoljena.
• Do Januarja 2023, so se s strani pooblašenih geodetov in tudi upravnih delavcev, brez posebnih preverjanj in zahtev vpisovale vse stavbe, za katere je bil izveden samo elaborat za vpis v kataster stavb (etažni elaborat).
• S takšnimi vpisi v kataster stavb, so se sprožili lahko tudi vpisi v ZK in ostali postopki.
• S tem pa so bili tudi lastniki močno zavedeni, da ima stavba vso potrebno dokumentacijo v skladu z veljavnimi zakoni.
• Po naših ocenah je zato v Slovenskem prostoru zgrajenih 95% neskladnih stavb, ki jih je zelo težko ali praktično nemogoče legalizirati.
• Bodite zelo pozorni in natančni pred nakupom vsake visokogradnje – stavbe.
• POLEG PRAVNIH DEJSTEV NEPREMIČNINE, PRIPOROČAMO, DA VAM STROKOVNJAK – IZVEDENEC NA TEM PODROČJU PREGLEDA NAJMANJ:
  • 1. Gradbeno dovoljenje - (original, številka, pravnomočnost),
  • 2. Projektna dokumentacija, ki je sestavni del tega gradbenega dovoljenja – (na projektnih mapah, ki so sestavni del izdanega gradbenega dovoljenja je vedno žig upravne enote, ki ga je izdala, številka in datum GRADBENEGA DOVOLJENJA.
  • 3. Šele ko imate pri sebi gradbeno dovoljenje in projektno dokumentacijo, ki je sestavni del GD, lahko preko dimenzij, ki so navedene v tlorisih prerezih in situaciji preverite skladnost stavbe z izdanim gradbenim dovoljenjem.
  • 4. Vsakršna odstopanja dimenzij večja ali manjša od 50cm, pomenijo, da imate namen kupiti črno gradnjo,
  • 5. Preglejte vse tlorisne dimenzije,
  • 6. Preglejte vse višine objekta, predvsem višine kapi in slemena,
  • 7. Preglejte situacijo stavbe in njeno postavitev na parceli,
  • 8. Preglejte njeno namembnost za katero je bilo izdano gradbeno dovoljenje,
  • 9. Preglejte velikost gradbene parcele.
• ŽELIMO VAM VELIKO SREČE, obenem pa poudarjamo, da po sklenjenih kupoprodajnih pogodbah na sodiščih ne boste dosegli ničesar več. Zato vam priporočamo, da v primerih, ko teh pregledov ne boste izvedli sami ali s pomočjo strokovnjaka v pogodbah zavežete prodajalca in posrednika, da v določenem časovnem obdobju, ki ga določite v pogodbi pridobita potrebno gradbeno dokumentacijo za objekt. S tem stavkom se boste zavarovali pred inšpekcijskimi preledi, odločbo vrhovnega sodišča o rušitvi objekta ali dela objekta. Izognili se boste stroškom legalizacije, stroškom komunalnega prispevka, če bo stavbo sploh kdaj mogoče legalizirati.
• Zadnji dokument bo Uporabno dovoljenje, ki bo popolnoma skladno z izvedenim stanjem.