Izvajamo IZVEDENIŠKA MNENJA glede legalizacije stavb.

Izvedenska mnenja izvajamo predvsem za potrebe potencialnih kupcev stavb in banke.

Glede na dejstvo, da je v Sloveniji po ocenah stroke, samostoječih stavb, ki niso skladne z izdanimi grabenimi dovoljenji in projektno dokumentacijo 98%. Črne gradnje pa najmanj 5%.

In glede na dejstvo, da je s strani ustavnega sodišča do nadaljnjega zamrznjen 164. člen GZ,

so izvedeniška mnenja edina informacija o pravnem stanju objekta.

Analizo stanja in izvedbo mnenja izvedemo na podlagi potrjene ponudbe.

Naročila sprejemamo na elektronsko pošto: info@biro-cegnar.com in tel: 040 / 488 204

Glede na dejstva, ki se pojavljajo na trgu nepremičnin, bi vas pri nakupih nepremičnin opozorili predvsem na dejstva, ki jih ne smete spregledati in priporočamo natančen pregled:

1. Nujen je pregled vseh pravnih razmerij glede lastništva in služnostnih vpisov v zemljiški knjigi, kar je običajno sporoben le pravnik z dolgoletnimi izkušnjami predvsem na področju gradbenega prava,
2. Gradbeno dovoljenje: Vedno zahtevajte gradbeno dovoljenje, vedar je sestavni del gradbenega dovoljenja tudi projektna dokumentacija, ki je sestavni del gradbenega dovoljenja. Šele na podlagi teh dveh delov dokumentacije lahko preverite dimenzije stavbe, ki glede na trenutno zakonodajo ne smejo presegati 50cm (dolžina, širina, višina kapi, višina slemena…) Vsakršna večja odstopanja pomenjo sivo ali črno gradnjo.
3. Pozicija stavbe: Pozicija stavbe na parceli mora biti enaka, kot je navedena v gradbenem dovoljenju in projektni dokumentaciji, ker so bila za odmike od sosednjih parcel pridobljena tudi soglasja za dovoljene odmike sosedov od sosednje parcele!
4. Velikost in oblika gradbene parcele morata biti enaka kot v dovoljenju in dokumentaciji, ker v nasprotnem primeru ne ustrezajo prostorskim določilom.
5. Zdnji dokument stavbe je uporabno dovoljenje.
6. Pri prodaji in sestavljanju kupoprodajnih pogodb, notarji in nepremičninski agenti z obstoječo zakonodajo niso zavezani za odgovornost, ker v podzakonskih aktih niso usposobljeni za izvedeniške preglede.
7. BODITE ZELO PREVIDNI PRI VSAKI STAVBI IN NAKUPU, SAJ VLAGATE SVOJ ŽIVLJENJSKI DENAR IN POSEBEJ ŽELIMO POUDARITI, DA SO LEGALIZACIJE BREZ SPREMINJANJA PROSTORSKIH AKTOV IZJEMNO REDKE. VSI OSTALI PRIMERI PA TERJAJO NAJMANJ 4 LETA POSTOPKOV.